Строителство на Обезщетение

Строителството срещу обезщетение е утвърдена практика в България, при която собственикът на парцел предоставя правото на строеж върху своя имот на строителна компания. В замяна, след завършване на строителството, собственикът получава определен процент от новопостроената сграда под формата на апартаменти, офиси или други обекти. Това позволява на собствениците да се възползват от потенциала на своя имот, без да инвестират собствени средства в строителния процес.

Предимства за собственика на парцела

Избирайки строителство срещу обезщетение, вие се възползвате от редица предимства:

  • Без финансови инвестиции: Получавате нови имоти, без да влагате собствени средства в строителството.​
  • Оптимизиране на стойността на имота: Вместо да продавате парцела на текущата му стойност, чрез строителство срещу обезщетение можете да получите имоти с по-висока пазарна стойност. ​
  • Гъвкавост: Получените имоти могат да бъдат продадени, отдадени под наем или използвани за лични нужди, предоставяйки ви разнообразни възможности за доход.​
  • Спестяване на време и усилия: Избягвате процеса на търсене на купувач за парцела, който може да отнеме време и ресурси.

Процесът – как работи стъпка по стъпка

  • Предварителни преговори и договорка: Обсъждат се условията и параметрите на проекта, включително процентното разпределение на бъдещите обекти между собственика на земята и строителната компания.​
  • Проектиране и разрешителни: Разработва се детайлен проект и се осигуряват необходимите строителни разрешителни.​​
  • Строителство: Реализират се строителните дейности според договорените условия и срокове.​
  • Приемане и разпределение: Завършените обекти се разпределят между страните съгласно предварителната договорка.

Реален пример: Колко можете да спечелите?

Да разгледаме следния пример:​

Размер на парцела: 2000 м² разгъната застроена площ (РЗП).​

Процент обезщетение: 30%, което се равнява на 600 м² надземно РЗП.​

Подземни площи: Допълнително получавате 30% от подземните площи, включително паркоместа и гаражи.​

Пазарна цена на ново строителство: 1400 €/м².​

Изчисление на стойността:

Надземни площи: 600 м² х 1400 €/м² = 840 000 €.​

Подземни площи: Стойността на паркоместата и гаражите варира, но те добавят значителна стойност към общата сума.​

Сравнение с директна продажба на парцела:

Средна цена на парцел с готов ПУП в София: 300–350 €/м² РЗП.​

Стойност при продажба: 2000 м² х 300 €/м² = 600 000 €.​

БОНУС: през последните години цените вървят прегресивно нагоре. Ако в момента на подписване на Суперфицията сметките се правят на 1400 €/м², то след 2 или 3 години, когато сградата е завършена, цената кв. метър ще е със сигурност по-висока.

Заключение:

Чрез строителство срещу обезщетение, потенциалната стойност на получените имоти е значително по-висока в сравнение с директната продажба на парцела. Това показва колко по-изгодно е да се възползвате от този подход, за да максимизирате печалбата от вашия имот.

Акутални проекти:

https://azurro.bg/azurro-place/

https://atriumresidence.bg/

Калкулатор за обезщетение

При директна продажба:

300 €/м²

При обещетение:

30
1 400 €/м²
Изчисли

Свържете се с нас за безплатна консултация

Искате да разберете каква е потенциалната стойност на вашия парцел? Попълнете формата за контакт и запазете час за напълно безплатна и необвързваща среща. Ние от Стемоник Инвест ще ви дадем цялата информация и вие ще можете да вземете информирано решение за вашия парцел.

Направете първата стъпка към успешното бъдеще на вашия имот днес!